Tin tức


Ưu và nhược điểm của Officetel ? Có nên mua Officetel tại thời điểm này ?

Ngày đăng: 15/02/2017 - Lượt xem : 1197

Officetel là gì ? Đó là một loại hình “lai” giữa Office và Hotel, hiểu theo một cách khác đó là nơi chúng ta có thể kết hợp vừa làm văn phòng và vừa để ở. Khái niệm office-tel không phải là mới, tuy nhiên tại thị trường Việt Nam, đây là mô hình khá mới mẻ.

Hôm nay chúng ta cùng nhau tìm hiểu những ưu nhược điểm về loại hình này để từ đó chúng ta dễ dàng đưa ra quyết định có nên mua officetel hay không?

DOWLOAD TRỌN BỘ TÀI LIỆU OFFICETEL : TẠI ĐÂY

Trong bài phân tích này, chúng ta cùng đi lần lượt mục nhỏ sau:

  1. Ưu điểm của officetel ?
  2. Nhược điểm của officetel
  3. Đối tượng khách hàng của officetel là ai ?
  4. Tính thanh khoản, lợi nhuận từ việc đầu tư officetel ?

 căn hộ officetel

1. Officetel nghĩa là gì và có những ưu điểm nào ?

Theo Luật nhà ở quy định rõ là căn hộ chung cư không được phép dùng để đăng ký kinh doanh hay mở văn phòng. Như vậy, đối với khách hàng sở hữu căn hộ officetel, chúng ta vừa có thể kết hợp làm nơi ở như một căn hộ bình thường, thêm vào đó, chúng ta hoàn toàn hợp pháp dùng làm nơi đăng ký kinh doanh, làm văn phòng, nơi giao dịch với khách hàng…

 Về diện tích officetel rất đa dạng, căn hộ thường chỉ có diện tích lớn, đối với officetel, bạn có thể mua với diện tích chỉ từ 28m2. Điều này đồng nghĩa với việc bạn có thể tiết kiểm một khoản ngân sách rất lớn mà vẫn sở hữu được căn hộ trong trung tâm thành phố. Điều này rất phù hợp với những bạn trẻ startup, những cặp vợ chồng mới cưới, những shop bán hàng online…không cần diện tích quá lớn.  

Căn hộ Officetel rộng 32m2 tại khu nhà mẫu Novaland

Hơn nữa, khách hàng mua Officetel sẽ được hưởng toàn bộ tiện ích của dự án như phòng Gym, hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em,….. Đặc biệt, vị trí của các dự án thường nằm ở trung tâm thành phố, nơi có hệ thống giao thông đường xá đi lại thuận lợi, gần nhiều ngân hàng, trung tâm thương mại lớn, rất thuật tiện cho giao dịch làm việc.

Liên hệ ngay với chúng tôi để giúp quý vị giải đáp thông tin nhanh nhất

Hotline 24/24 : 0932.057.077 - 0909.223.678

2. Nhược điểm của officetel ?

Officetel sở hữu bao nhiêu năm ? Theo quy định hiện hành đối với mô hình này thì chúng ta sẽ được sở hữu tối thiểu là 50 năm, sau đó sẽ được gia hạn thêm. Thời hạn sở hữu Officetel đang là câu hỏi khiến nhiều khách hàng băn khoăn trước khi mua loại hình này. Theo tâm lý truyền thống, chúng ta thích một nơi “an cư” vì vậy chúng ta thích một nơi sở hữu ổn định lâu dài. Tuy nhiên, nhiều khách hàng vẫn không quan tâm tới vấn để giới hạn thời gian sở hữu đó, vì bù lại đó là tính hiệu quả và thực tiễn đem lại cho khách hàng tư mô hình này.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM “Người mua có thể sẵn sàng khai thác một tài sản bất động sản hiệu quả, ổn định trong 50 năm mà không đặt nặng việc phải sở hữu vĩnh viễn. Hiện nay tính hiệu quả được đặt lên hàng đầu nên căn hộ office-tel đang có nhiều cơ hội phát triển.”

DOWLOAD DANH SÁCH CĂN HỘ OFFICETEL Ở TP.HCM : TẠI ĐÂY

 Hồ bơi tại dự án căn hộ officetel Sunrise City Quận 7

Hồ bơi tại dự án căn hộ officetel Sunrise City Quận 7

3. Officetel nhắm tới những đối tượng nào ?

Trong quá trình khảo sát thực tế và đánh giá thị trường, chúng tôi nhận thấy những khách hàng chọn mua căn hộ officetel sẽ rơi vào 4 nhóm sau :

  • Những doanh nghiệp vừa và nhỏ, những công ty startup/khởi nghiệp, có số lượng nhân viên dưới 12 người. Để kết hợp vừa làm nơi ở, vừa đăng ký kinh doanh thì mô hình 2 IN 1 Officetel là lựa chọn tốt nhất. 

Anh Hạnh, một nhà đầu tư vừa mới mua một officetel tại quận 4 chia sẻ anh mua vì diện tích vừa phải, phù hợp với nhu cầu mở shop chuyên các sản phẩm của Apple, vì mặt hàng của anh bán online là chủ yếu:”Tôi không cần phải vừa thuê căn hộ ở, vừa thuê mặt bằng kinh doanh, tôi tiết kiệm được nhiều thời gian di chuyển, đặc biệt là chi phí thuê nhân công, bảo vệ, quản lý, giữ xe, và rất nhiều chi phí khác…”

 

Sảnh tiếp tân tại tòa nhà căn hộ Officetel The Prince Nguyễn Văn Trỗi

  • Đối tượng thứ 2 là các cá nhân, chuyên gia người nước ngoài làm việc tại Việt Nam. Theo luật đất đai quy định thời hạn sở hữu Officetel trong vòng 50 năm, sau đó được gia hạn thêm. Thời hạn 50 năm cũng là thời hạn tối đa người nước ngoài sở hữu căn hộ tại Việt Nam nên nó hoàn toàn phù hợp với hoàn cảnh và nhu cầu của họ. Trong khi đó, officetel đa dạng về diện tích, giá cả thường rẻ hơn 7-10% so với giá căn hộ.
  • Đối thượng thứ 3 là các công ty có nhu cầu mở văn phòng đại diện. Đối tượng này chiếm tới 40% nhu cầu mua officetel làm văn phòng. Vừa đặt chân tới thị trường Việt Nam để mở một chi nhánh mảng logistics, ông Joseph Trần đã chọn ngay một căn officetel tại quận 4. Theo ông Trần phân tích, với một chi nhánh văn phòng, điều quan trọng đối với ông đó là vị trí gần trung tâm, tiện bề giao dịch và công tác giữa các chuyên gia. Vì vậy, dự án này rất phù hợp với nhu cầu của ông. Hơn nữa, nhân viên của ông có thể hưởng những tiện ích cao cấp trung của tòa nhà mà khó có tòa nhà văn phòng nào bên ngoài cung ứng được.
  • Đối tượng thứ 4 là đối tượng có khoản tiền nhàn rỗi muốn tìm kênh đầu tư an nhàn và đảm bảo với lợi nhuận.

Liên hệ ngay với chúng tôi để giúp quý vị giải đáp thông tin nhanh nhất

Hotline 24/24 : 0932.057.077 - 0909.223.678

 

Phòng Gym tại văn phòng officetel The Prince trên đường Nguyễn Văn Trỗi

4. Tính thanh khoản và lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ văn phòng officetel ?

Khoản sinh lời không quá ồn ào như đầu tư vào những kênh khác như vàng hay chứng khoán, nhưng bù lại mô hình này sẽ đem lại một khoản thu nhập ổn định và lâu dài. Trung bình trong những năm qua, mức độ sinh lời trong khoảng 8-12% trên giá trị căn hộ, và sẽ tăng theo thời gian chứ không bị trượt giá. Nhất là ở những thành phố lớn như Hà Nội hay Sài Gòn, nơi mà mật độ dân số đông, các doanh nghiệp vừa và nhỏ lên tới hàng chục nghìn doanh nghiệp. Như vậy, so với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, ngân hàng…thì loại hình đầu tư căn hộ Officetel này đang dần chiếm ưu thế và được khách hàng chọn lựa nhiều hơn.

Theo ông Hoàng Văn Quang, phó chủ tịch hiệp hội doanh nghiệp Việt Nam:” Nhà nước  đang tạo môi trường phát triển doanh nghiệp, khởi nghiệp. Cụ thể, đến năm 2020, chúng ta sẽ có một triệu doanh nghiệp, trong đó riêng TP.HCM đầu tàu về kinh tế sẽ phát triển hơn 500.000 doanh nghiệp”

Doanh nghiệp mở ra nhiều kéo theo nhu cầu văn phòng cho thuê lớn. Nếu không thích cho thuê, Office-tel cũng có thể đáp ứng nhu cầu sau này của gia đinh là mở văn phòng tại gia, rất tiện lợi.

Anh Long, một luật sư trẻ tại thành phố Hồ Chí Minh chia sẻ:” Hiện tại, tôi đang ở quận Thủ Đức, thuê một văn phòng tại quận Phú Nhuận để làm văn phòng luật sư. Số tiền thuê văn phòng một tháng của tôi là 18tr/tháng cho văn phòng rộng 45m2. Giá thuê tăng trung bình mỗi năm cũng 10% nữa. Bây giờ tôi mua một căn Officetel ở Phú Nhuận. Làm văn phòng và làm chỗ ở luôn. Vay ngân hàng, mỗi tháng tôi cũng trả có 18triệu, nhưng là tôi tự trả cho chính căn hộ của mình. Và sau một thời gian, thì văn phòng đó sẽ là của tôi. Tôi cũng không phải chạy xe đi làm từ Thủ Đức lên Phú Nhuận nữa…..”

 

DOWLOAD TRỌN BỘ TÀI LIỆU OFFICETEL : TẠI ĐÂY

Hoặc gọi ngay cho chúng tôi để tìm được căn Office-tel ưng ý nhất !!!

Hotline (24/24): 0932.057.077- 0909.223.678

 

Thiết kế căn hộ Officetel

 

 Trần Hạnh